Villa di Nuova Costruzione con ampio giardino

Proponiamo in vendita una Villa in classe Energetica A4 immersa nel verde del “Green Village Tre Case” in zona residenziale tranquilla e ben servita ad 1 km dal casello Autostradale di Modena Sud. La Villa si trova ubicata all’ interno di un Borgo Esclusivo di nuova realizzazione, recintato e dotato di cancello automatico. All’interno è presente un parchetto attrezzato per i bambini di 1.000 mq.

Il progetto è attualmente in fase di presentazione e prevede la costruzione di unità moderne, efficienti e personalizzabili all'interno.

Composizione dell’unità abitativa Villetta A: Ingresso con scala a giorno a sbalzo con gradini in legno nel soggiorno - cucina - bagno di servizio - 3 camere e altri 2 bagni- 1 box garage- portico, soppalco di ulteriori 56 mq. per realizzare altra camera o studio, con possibilità di bagno. Due posti auto di proprietà.

Ampio giardino di proprietà di mq. 201,76.
Trovandosi il terreno in area di tutela paesaggistica
L'’intervento prevede:
- Piantumazione nel giardino privato
- le acque piovane saranno raccolte in appositi vasche interrate che consentano il recupero e il riutilizzo delle acque meteoriche per l'irrigazione dell’area verde;


- Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo.

- Prestazione ambientali ed energetiche Classe A4 ;

- Impianti di riscaldamento e condizionamento indipendenti con aria canalizzata con filtri antiallergici + ventilazione meccanina controllata (VMC) ….per un ambiente asciutto e privo di muffe.
- Confort acquisto di elevata efficacia grazie agli elementi lignei naturali utilizzati;
- Impianto di climatizzazione completamente in pompa di calore, completa assenza di utenza gas.

Finiture: il capitolato prevede già di per se un elevato grado di finitura come:

- Tetto in legno di abete con travi e perlina a vista;
- Soppalco in legno lamellare con pavimento in legno di abete;
- Pavimenti in legno massiccio di rovere in tutta la zona giorno e notte comprese le camere da letto;
- Scala in legno a giorni di faggio a sbalzo
- Ceramiche di grandi dimensioni nei bagni;
- Doccia Walk In di capitolato;
- Termo arredo nei bagni principali;
- Domotica standard presente ma con la predisposizione per una crescita di domotica intelligente per la Tua personalizzazione su misura;
- Tapparelle in alluminio coibentate, sezionale garage e cancello automatico ad azionamento elettrico con eventuale possibilità di integrazione con domotica avanzata;
- Impianto fotovoltaico di grandi dimensioni eventualmente integrabile con batterie di accumolo;

A due passi dalla Villa..potete trovare:
- percorso naturalistico del Torrente del Tiepido https://it.wikiloc.com/percorsi-escursionismo/san-donnino-percorso-naturalistico-del-torrente-tiepido-castelnuovo-rangone-ciclabile-modena-vignol-168934218
- Ciclabile Modena- Vignola https://www.bicitalia.org/it/percorsi/79-pista-ciclabile-modena-vignola
- Impianti sportivi della polisportiva San Donino. https://www.comune.modena.it/argomenti/sport/polisportive/polisportiva-san-donnino
Oltre alla Farmacia, pasticceria e tanto altro ancora…..




In attesa di PDC, cosegna prevista per primavera 2027.